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DOVERI DI AGENTE IMMOBILIARE – Verificare la presenza di amianto

Posted by Francesco Luminati on 22 marzo 2017
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Prima della presa in carico di una commissione su un immobile di non recente costruzione, una buona agenzia dovrebbe chiarire determinate questioni al fine di non incorrere in problematiche in fase di trattativa tra proprietario e acquirente.
Una delle questioni più scottanti è senz’altro l’AMIANTO.
 
FACCIAMO PRIMA CHIAREZZA: COS’É L’AMIANTO?
L’amianto (asbesto) è un minerale di origine naturale, di facile estrazione e lavorazione, ignifugo e durevole nel tempo. non da ultimo malleabile.
 
QUANDO COSTITUISCE UNA MINACCIA?
Finché è inerte in altri materiali di costruzione, l’amianto non rappresenta un pericolo. Ma lo diventa se le sue microfibre vengono disperse nell’aria e inalate, in seguito a lavori di ristrutturazione, manutenzione o risanamento di un immobile.
 
IN QUALI CASI POSSO IPOTIZZARE LA PRESENZA DI AMIANTO IN UN IMMOBILE?
Dal 1° marzo 1989, il Consiglio federale ha vietato l’uso generale dell’amianto in Svizzera, inclusa la fabbricazione di prodotti e oggetti contenenti amianto e l’importazione di relativi prodotti commerciali.
Per speciali prodotti tecnici in determinate applicazioni si è prorogato il termine sino alla fine del 1994.
Dunque è il caso di ipotizzarne la presenza su tutti gli immobili costruiti dal 1950 al 1990 ca.
 
COME FACCIO A SAPERE SE È PRESENTE AMIANTO PERICOLOSO NELLA MIA ABITAZIONE?
Le pubblicazioni ufficiali della SUVA possono risultare molto utili per una prima valutazione di materiali con la possibile presenza di amianto nelle varie componenti costruttive —> www.suva.ch/amianto
In caso di dubbi, è sempre bene commissionare una perizia.
 
SE SONO IL PROPRIETARIO:
Nel caso in cui viene riconosciuta la presenza di amianto pericoloso nella mia abitazione, prima di venderla devo
1) chiamare una ditta di bonificazione
2) avvisare l’agenzia immobiliare o il potenziale acquirente prima della fase di trattativa
 

LUMINATI AGENZIA IMMOBILIARE di Lugano prima di accettare un mandato valuta SEMPRE l’eventuale presenza di amianto, se del caso consiglia caldamente al proprietario la verifica preventiva, in determinati casi, lo rende cosciente di una consistente riduzione del valore del bene in fase di vendita.

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